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商品房变安置房、6年未交房的啟福城,又有新动静了

发布时间:2020-10-13  点击量:
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人们的悲欢很难相通。

国庆中秋假日刚过,“不想上班”还挂在热搜榜上,尽管论题有点沉重,但仍是戏弄的言语居多,而有人却由于房子的问题,逼真地悲伤到“不想活了”。

这事儿产生在昨日下午。

接近下午5点时,眺望君接到了啟福城业主许先生的电话,“能来我们小区这一趟吗?有业主心情激动,想跳楼,现在现已跑上楼了!”

万幸的是,后来人被安全拦了下来,可是问题仍然没有处理方案。

这个小区名头很响,2017年4月因啟福城引发的维权轰动了整个郑州,数百名电视台修改、记者等其他公职人员穿上白T恤,沿郑东新区CBD游行维权,那句“大众维权找记者,记者维权该找谁?”至今还在撒播。

但维权诉求至今也没有处理。

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啟福城这个事,要从6年前说起。

2013年末,啟福置业某开发项目以内部团购为噱头,经过房产中介大肆宣扬以显着低于周边楼盘的价格(5000元/m²)出售,且许诺2018年左右交房。

如此诱人的价格成功吸引到多数人的留意,这其间包含郑州市一些单位工作人员纷繁“出场”。

在2014年1月,啟福置业和郑州电视台联络安排团购房。楼盘地址在华夏西路的新一高对面,其时,该团购在短短3地利间内就融到近2个亿。

可是,拿到钱的啟福置业拖了近两年未与团购单位联络。直到2015年9月,郑州电视台建立职工代表和啟福置业约谈,啟福置业才供认没有拿到原先许诺的地块,但能够改为新的方位——西三环和啟福大路邻近的啟福城,条件是提价到5500元/㎡。

2015年,啟福城一期项目(观澜苑)主要以团购方式进行前期出售,据不完全统计,参加团购的单位有:郑州电视台,郑州房管局,郑州税务局,郑州帝湖公安分局,郑州公交公司等。

2017年,数百名电视台修改、记者等其他公职人员穿上白T恤,沿郑东新区CBD游行维权,那句广为撒播的“大众维权找记者,记者维权该找谁?”成为社会焦点。

期间,大大小小的维权没有断过,可是处理方案也没有明亮过。

转瞬到了2020年,不只交不了房,不少业主还无法网签,有的房子性质变成了安顿房,有的房子被开发商抵押给了银行。

房子成了安顿房,很或许后续办不了房产证,得不到法律保护。

房子被抵押给银行,即使付了钱,也不是自家的房。

6年时刻,屡次维权,精疲力竭,吃尽苦头。最初的白纸黑字和许诺到头来都是一场空。

直到昨日,由于长时刻看不到期望,有业主绝望愤恨到过激,开发商方面仍然没有给予明晰回复。

啟福城的问题,为什么这么棘手?

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眺望君了解到,其实在本年6月,在政府部门和谐下,郑州啟福城项目开发商至少两次向购房者许诺,工地会逐渐全面复工。可是直到9月,也一点点没有全面复工的痕迹。

不少业主和许先生相同忧虑,无法按许诺复工,之前所许诺的交房日期,恐怕也将成为空谈。

6月以来,郑州各工地纷繁康复繁忙的施工节奏,而啟福城的业主反映,每次去到项目,只能看着“惨淡”的工地干着急。“那个时分,工地上只需零散几个工人在施工。”许先生告知眺望君,开发商此前许诺6月底全面复工,成果却是一张言而无信。

“我们基本上隔几天就会过来看一下。”许先生说,啟福城一向没有大规模复工。最近我们又发现,福苑和慧苑连零散的施工都很难看到。

而现场的施工人员在此前承受媒体采访时表明,“全停了,现在没有施工,不确认什么时分能复工。”

关于罢工的原因,施工人员称,从接手建造啟福城以来,开发商没给多少钱,都是施工方垫资建造的,现在开发商拖欠了施工方许多资金。

施工人员称,他们地点的施工队承担着7栋楼的建造,2018年6月就现已完成了整个工程量的三分之一,之后简直没什么发展。

“现在每平方米的本钱大约900多元。”施工人员称,加上人工费,开发商拖欠他们的资金,现已上亿元。

“现在许多楼里的施工电梯都现已拆掉了,复工时刻底子无法确认。”

据了解,在此前业主与啟福城开发商方面的多轮洽谈中,政府部门和开发商都将原因归结于企业现在的确面对资金困难。

实际上,在本年7月中旬,华夏区信访部门安排的洽谈会上,啟福城开发商代表也坦白了企业面对的资金窘境。

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那么问题就来了,许多业主现已交了钱,为什么开发商仍然资金困难?

眺望君了解到,啟福城项目虽然前期是团购房,但后期一些购房者补交了一部分房款,还有许多购房者全款购房,还有一部分购房者选取的房子被开发商抵押给银行贷款。

但项目施工队却说开发商长时刻拖欠工程款,并没有给多少钱。

那么开发商收取的房款去哪儿了?

网友“LILY”就表明,“40亿的建房款就这样不见了,有关部门一向在装疯卖傻。”网友“有一”说:“五证完全的商品房面对烂尾,怎样监管?谁来埋单?”

正常情况下,关于五证完全的开发商,购房者付出的房款,是要进入资金监管账户。由房管局监管,依照工程发展划拨。

啟福城项目资金监管账户怎样呢?

本年6月以来,有媒体屡次向郑州市房管局采访了解此事,得知现在郑州市现已专门建立工作组,进驻企业和谐,但企业资金紧张,的确欠好处理。

我们再来看一下这个公司的问题。

没有网签的业主还发现,他们之前的认筹协议书和缴款收据都是与啟福置业股份有限公司签的。

可是当楼盘预售证下来时,上面却显现,开发商是河南长坤置业有限公司。

“我们一切的手续都是跟啟福置业签的,假如啟福脱壳了,长坤也不供认的话,我们真是叫天天不该,叫地地不灵了。”业主王女士的忧虑也正是大多数业主所忧虑的。

长坤置业和啟福置业是什么联系,啟福置业没有给出过正面答复。

但我们经过“企查查”查询能够看到,啟福置业股份有限公司建立于1998年,2020年1月,公司法定代表人从王永杰改变为郭文固。

郭文固正是河南长坤置业有限公司的法定代表人。

除了这两家公司,郭文固仍是元亨置业股份有限公司的法定代表人。

不过,郭文固成为这三家公司法定代表人的时刻并不长。

2020年5月,河南长坤置业有限公司法定代表人由李冰灿改变为郭文固,2020年1月,元亨置业股份有限公司的法定代表人也由李冰灿改变为郭文固。

依据企查查材料显现,啟福置业股份有限公司,本身危险达116条,其间因房子买卖合同纠纷案为由被申述的就有45条。

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“现在开发商说的6月15日持续开工,7月10日和没有网签的签合同,都没有准时实现许诺。”王女士说。

不过,这些许诺是否实现,关于没有网签、房子性质变成安顿房的王女士来说,并没有什么含义。“2014年到现在,房价涨了这么多,由于这个楼盘,错过了许多买房的机遇,最终自己的房子却变成了安顿房。要不然原价退房,要不然就只能要个安顿房,开发商的这种心情真让我愤恨。”

现已参加了屡次维权的王女士,现已将全家的积储耗尽在了这套房子上,她也不知道,自己的维权之路还要走多远。

“买个房被开发商这样戏弄,想安个家,怎样这么难!”

昨日心情过激的业主,则是由于自己购买的房子又被开发商抵押给了银行。

在屡次交流未果后,面对钱、房两空的或许,以及没办法给家人的告知,这位业主说出了“假如死能处理问题,我乐意。”

关于开发商来说,这或许仅仅商业运作中的一个小困难,但关于一般购房者来说,这便是压在全家人头上的一座山。

今日心情过激的业主被劝住了,可是工作不处理,房子不交给,很多啟福城业主的心都是悬着的。

其实我们心里也清楚,这些强权单位的团购房烂尾想要处理,会有多少困难。

作为一般人,我们买房尽量仍是不要抱着捡漏的主意,买家永久算不过卖家,就算真有捡漏的时机,条件也是自己不能掉进去,要对这个项目或许开发商有充沛的了解,要最大极限的确保项目不会烂尾。

可是这要怎样确保?

其实纵观全国一切的烂尾项目,无非便是两个原因:五证不全、资金开裂。

五证不全我们很简单能查到,在购房时分要求检查就行,以防到时分会呈现土地属性改变、产权不明晰、规划不合理等引起的罢工,然后形成烂尾。

然后是资金开裂,这个我们一般是无法提早预知的,即使一些大公司仍是说倒就倒,郑州本年不就有这样一个事例。

可是绝大多数资金链开裂的企业都是一些中斗室企,没有融资途径,没有担保企业,一旦活动现金占用过多,极易产生现金流开裂。

所以在购买内购房时一定要紧记两不买:五证不全不买、小开发商不买。

结语

一个需求注重的问题是,关于当下的市场环境来说,一个十分实际的问题是,未来这样的烂尾楼或许会迎来一个迸发期。

我国棚改化进程现已风风雨雨18载,房地产也风光了18载,棚改的任务重担也基本上走到了止境,那个时代呈现了一大批中小开发商,只需有点联系,弄点启动资金就能融资拿地

拿到地了,然后呢?难免会由于资金等问题呈现一些后继无力的项目。

跟着棚改步入结尾,意味着盈利方针的完毕,这些项目想从头盘活的难度很大,只能靠政府和谐处理。

并且跟着房住不炒的不断深入,尤其是本年疫情对开发商现金流的严重检测,未来会有一大批中斗室企面对破产重组的命运,他们旗下很多的项目烂尾的或许性更大。

所以,在这个职业越发老练也越发稳健的时代,我们一般购房者也应该更沉着了,稳着来才是硬道理。


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