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武汉楼市误区:刚需以为买这里便宜,内行人却绕开不碰!

发布时间:2020-07-28  点击量:
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我是武汉房姐,资深房产出资专家。你相见恨晚的买房军师,现在已为10000人供给买房最佳处理计划。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清脑筋!房姐归于实战派只说对你最有用的操作和主张

注重“武汉房姐”微信群众号进入常识星球发问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”常识星球

发问:敬重的房姐您好!现在归于卖房置房,现在子弹230,为了孩子读书就近,想在武昌区置办三或四房,要求近地铁,交通便当。现在看了几个盘:新房中有融创天域180平的四房,月亮湾的153平的三房,融创望江府160平四房;二手房:绿洲世界金融城的140平三房精装修、融侨城170平次新房、恒大首府140平精装修四房。现在想从未来这几个盘开展潜力及性价比归纳情况来说,费事给您定见。尽管是自住,但也是期望买的房未来至少能够跑齐大盘水平。望回复!谢谢

答复:你好,假如说住的舒畅,武昌滨江是不错的挑选,富贵之后的幽静之地,交通便利,仅有缺乏的是没有好的学区。

武昌滨江开展太慢,606被砍了。未来武昌滨江开展起来,或许不输汉口,需求耐性长持。月亮湾出资回报率不如贱价潜力区,可是未来会跑平大盘。融创望江府自住不太适宜,周边环境太差,性价比也一般。

这几个盘,纯出资价值不算大,能跑平大盘就算不错了。硬要选一个,主张多考虑一线江景房,稀缺资源,未来保值才干更强。

发问:房姐您好!榜首次发问!期望得到您的回复!我在武汉没房票了,按您的出资逻辑,期望在一线城市给娃占个坑(女娃,8岁),四个一线,归纳来看最喜爱的是上海(有好朋友在上海,上海教育医疗均好,凭积分有时机转上海户,假如户口能成孩子可在上海参与高考),但上海户口积分得耗时五六年,还怕方针有变;退而求其次,预备转深户买房,6月刚交社保,7月方针就变了,假如三年内深圳不能买房了,加上上半年现已涨了一波,个人只喜爱新房,现在对深户还转不转有点犹疑了(要说户口更喜爱的是上海户口),感觉三年不能买房,怕户口转深圳去了人在武汉不便利,深圳教育医疗都一般,孩子也不会去深圳上中学(中学竞赛比武汉剧烈),问题1:深圳短期不能买房了深圳户口还转不转,有没有含义(预备转我老婆的,大学本科,一个月社保即可,我和娃户口留武汉)?问题2:上海户口有什么捷径没?上海房票有什么捷径没?不能承受假离婚假结婚什么的。问题3:深圳不能买了,一线或许环一线还有哪里值得买?粤港澳大湾区转了一圈,东莞太乱,南沙太远,广州有雾霾,反倒很喜爱珠海,空气好环境好,珠江口西岸,深中通道和规划中的深珠通道,感觉国家仍是很注重珠江口西岸,从8-10年周期来看,觉得珠海应该不错,问题4:珠海非限购区唐家能不能买?个人不是短期炒房,也不靠这过日子,仍是期望买个自己喜爱的,冬季去住一住,假如再产生疫情还有个流亡场所,不租借,纯休假自住。中长期能跑赢通货膨胀即可。承受50%首付,能拿出300-500个。一年内就讨教房姐一次,期望得到您仔细的答复!

答复:你好,上海落户有好几种计划,最高效快捷的计划,见常识星球内部共享。这几个城市,主张先买上海吧。深圳破限购比较简单,有2-3年的时刻建仓,不必着急。上海城市化速度放缓,市郊和市区的间隔确实将拉大,改进需求会压倒上车刚需。商场是分阶段的,不同商场处于不同阶段,主导力气不同。

1.起步阶段,市区市郊房子价差很小,市区地段价值不断进步,市区涨的快。

2.开展扩张鸿沟阶段,刚需主导,新区涨得快。

3.老练阶段,改进主导,市中心大户型涨得快。同一商场,也有或许一起存在两种影响的力气。

如:上海既有新区扩张的成分,又有存量改进的成分。所以市区市郊未来会比较平衡,或许价差还会缩近,但现已空间不大,且改变会很缓慢。

上海出资回报率最大的板块,详见常识星球内部共享。但其实光知道板块也仅了解大约,多军历来奉行“非笋勿入”的理念,需求看200套房,才干逐渐树立自己的价值判别系统。

除了上海,广州也是个不错的挑选,珠海就算了 价格被炒得太高。

发问:夫妻2名下有一套广州新塘的房子,想賣掉换房,子彈大约180。现在广州黄埔科学城和上海中环老小破房子中纠结,不知道买在哪好(上海交了十年社保可直接購買,广州沒有购房名额)下一年寶寶上幼儿园,购买的房子能兼顧到增值和学位是最好的了。老公在深圳上班

答复:你好,北上广深4个城市,特色彻底不同,终究演化出来的用途也不同。比方北京,会集了简直一切的新发钞票和美元基金,又是权利中心,胁迫文化传媒工作,尽管房价低可是限购限贷方针最严不容易买到,所以北京这个城市,适宜做头部生意:创业,上市,网红新媒体,服务有钱人;一个字描述:莽;一起另一方面,北京各个方面也比较贵,不适宜草根生计。

上海,商业开展很充沛,吃喝玩乐一条龙,也比较世界化,各方面都物价比北京低,十分适宜中产以上阶层作为消费城市,但整体人群比较精美,不适宜粗野成长、繁殖子孙。

深圳,商业开展很充沛,尽管没有上海潮,可是寓居环境和物价都更低,除了房价现在排名榜首各方面都还不错,没有太多人际联络权利联络网络,适宜草根创业一般人打拼。

广州,商业开展充沛多样,也能世界化,吃喝玩乐一条龙,各方面都物价都低,花不花钱都能够,除了城市面积太大房子假如没买好增值没把握以外,都很好,特别适宜繁殖子孙,网络上闻名的多娃人士,大多寓居在广州。上海出资回报率最大的板块,详见常识星球内部共享。但其实光知道板块也仅了解大约,多军历来奉行“非笋勿入”的理念,需求看200套房,才干逐渐树立自己的价值判别系统。

把新塘这套出手,下手一套黄埔上车盘。

发问:房姐好!现在持有万科御玺滨江一套,是预备自住的,首要考虑舒适型和孩子教育方面,只用了商贷。之前还有一套江汉区海虹景的老房子,现在卖掉了,考虑老房子增值潜力慢,18年后就一向在降价。由于老公有深圳户口,原本打算在深圳买个小房子的,后来被限了,没办法买了,再一个感觉大基地仍是在武汉,而且深圳限购后短时刻或许涨幅不大,武汉尽管受疫情影响比较大,但未来开展可期,现在全世界都知道这个英豪的城市了。所以现在想拿出100到150万,再买一套武汉房子,把公积金方针用足,现在我公积金不算老公的,每个月5000,应该能够贷满50万(公积金现已用过一次,提早结清了),也便是想看下总价200万左右的房子,出资用,租借及房子增值,所以注重70到90平米小户型。我和老公都是从事金融工作,开展社会上一般群众的人的钱除了房子,真没好的去向,股票根本韭菜,只能玩玩儿,不能确实;信任产品收益率还能够,危险也大,现在许多信任公司都是刚兑硬撑;一般理财跑不赢通胀,放着便是价值降低,其他非银理财看深了都不靠谱...只需房子就算没看准,也不会赔得啥都不剩,跑赢通胀应该没问题,危险小,增值或许性大。许多朋友说未来摆开间隔的从房子会转到股权出资,可不是谁都时机投好股权的,现在商场改变太快。说了这么多,仍是想请房姐协助分析下,武汉这个价位能够买的盘,最好小区里大户型和小户型相匹配的那种小户型,由于大多年青人喜爱这种吧,把白叟安顿在一碗汤的间隔,又分隔住,我周围朋友很多都是这个主意,想着好租借,也好出手。求辅导,求纠正思路。

答复:你好,思路正确。房子有低利率长年限的杠杆能够对通胀套利,所以股市的收益仍是比不上的。房子是普涨,股票/公募基金不是普涨。专业股票出资人出资的股票涨幅能做到高于房产涨幅,但归纳收益未必更高,原因是杠杆的份额和本钱。

公积金的仅有正确用法是取出来。公积金实质便是一种强制储蓄。不必强制储蓄,当然是好作业。给企业削减无谓的税负,理应鼓掌欢迎 公积金借款外表利率低,实际本钱高。所以大部分想薅公积金羊毛,注定被反薅。公积金存在的另一个含义是,体系内的避税收入。多要一只鸡肋,你会丢失一整只鸡。抛弃一只鸡肋,你能保住大部分财富。

子弹150,主张多开发一张白叟票,下手2套贱价潜力盘,商贷或许组合贷,尽量贷足,才干利益最大化。出资和自住的选筹思路不相同,假如是出资,首先是板块,其次是价格,最终才是你说的户型这些要素。

武汉出资回报率最大的楼盘,详见常识星球内部共享。

发问:房姐您好。分别从出资 自住的视点协助分析下短期(5年内) 中长期(5-10年)武汉东西湖新城门生郡(传闻邻近有规划北师大武汉小学 或许私益 )和后湖星河2049这两个楼盘,假如首付在55万左右,月供在9000以内,这两个楼盘能够考虑吗?还有您主张其他更适宜的出资楼盘吗?

答复:你好,出资不主张买东西湖板块,最近东西湖的土拍炽热,各大开发商手拉手炒作,所以东西湖供应量极大,加上区位是远城区 涨幅不如主城区。

学区房朴实看你自己的教育理念以及需求,我根本不关怀学区房。成果好首要是教师有动力教以及学生生源质量,决议成果的要素生源质量占8成,教师只占2成。房子不错的话,学生生源一般不会差。武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大等待。

这2个盘比照,星河显着更好。

发问:新人首问:房姐,坐标广州,不自住,总价450以内,在您给的选筹中,看了俩,请您辅导: 1.万科城市花园,110平,南向三房,现在38000+,房源多,单价多少能够出手;2.天朗明居,101平,南向三房,2层,光线一般,单价41000。选哪个适宜?

答复:1、第二CBD的重要节点必定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点,这两大节点决议了第二CBD能否起势,说白了便是假如这两个节点的商务写字楼人潮涌动、工业落地了,就代表第二CBD成了;否则,便是花架子 2、现在来看,“金融城“这一节点显着是卡在岑村机场的限高,但背面的周边用地少、拆迁难度大等要素也是很大的困扰要素;所以,第二CBD的牵引力或许是鱼珠,以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有或许是第二CBD 的大杀器 3、广州东进大约率是会越过员村、银河公园到金融城,乃至大约率也会越过金融城直达鱼珠。想想看金融城到鱼珠直线间隔3.5公里,越过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大路东进3.5公里到鱼珠是彻底或许的 4、第二CBD是一个细长的临江安置形状,那么鱼珠根本上坐落整个第二CBD的中心方位。其他,黄埔区为了开展老黄埔,现已发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区 这2个选筹更倾向万科城市花园。

发问:房姐,怎样压服父亲把房子典当炒房,前年1月下手三套,已收成颇丰,但白叟总说借款睡觉不结壮,现在扩张有必要要有现金。

答复:这件事等同于动用你父亲的“棺材本”炒房,他心里变得不结壮,而你要怎样压服他把棺材本给你?咱们前段时刻做过相似的内部评论,大部分人的结论是不要。每个人心里对金钱的垂青程度不同,特别是咱们爸爸妈妈那一代。手里要有点余粮才干安心睡觉,否则总是睡不安稳。说白了这便是“安全感”。

因而假如你实在要利益最大化,那首先应该处理爸爸妈妈安全感的问题,假如处理不了,不主张硬行劝说。爸爸妈妈不在乎子女飞得高不高,只在乎子女飞得累不累。反过来子女也不要老惦记着爸爸妈妈的棺材本,关怀一下爸爸妈妈的心里,你现已多久没回家看ta了。挣钱的方法有1万种,但你爸爸妈妈的安全感却很难取得。

发问:美丽的房姐,您好,想请你帮我分析一下 布景:我大学毕业两年 26岁 北京作业(薪酬15K,回汉后薪酬会降)家在襄樊,没有女友,2~3年后 计划回武汉。现在家里和我的积储+再借一点 最多40子弹,条件不太好。请您帮分析一下:

1、现在要不要参加买房大军,仍是比及必定岁数再买

2、有没有必要必定在武汉买房,能不能在襄樊买房;

3、假如买的话 我该怎样使用仅有的这些钱,去选挑选价格,楼盘、方位

4、依据现在经济、作业情况,假如在武汉买房,美丽才智的房姐,能不能够引荐适宜我的楼盘 ;

5、买房会影响到我未来很长一段时刻的作业、日子,请房姐提点一下:买房后,日子和作业该怎样规划,让房子负面影响降到最低

答复:1.买武汉,现在买,别买襄樊。

2.逢笋入,确保确认收益,武汉出资回报率最大的楼盘见常识星球内部共享。

3.假如月供压力大,主张优先考虑二手房,租金能够缓解一部分月供。能留在北京就持续呆着,不要老想着回武汉。假如是我,能留北京,必定会留下来。

你的问题,无非是陈词滥调的“斗争仍是闲适”问题。当然是斗争!人不斗争,和咸鱼有什么区别?说实在的,谁不是这么过来的。贫民的使命是先挣钱。

有几个小主张给你:

1、正视自己的情况,供认自己家底的单薄。尽管说“贫民的弱是全方位的弱”,不好听,但你要反过来了解,关于任何要升阶的人都要全方位进步自己。不能仅仅在财物和收入上,还要在日子方法、交际圈子、结交情味、审美消费上全方位地进步。

2、不要玻璃心,不要太着急。战略和战术相同重要,房产出资原本就不是一个急于求成立马完成的作业,做人干事相同,心急吃不了热豆腐。全方位的强,还需求你内化修炼一颗与自己财富匹配的强壮心脏,广大视野,多维认知。

不要在柴米油盐上去找存在感,要去星斗大海里做一方霸主。你的财富不首要来自于作业。人生靠康波,先把武汉的房子买了。

发问:司法拍卖房能够考虑下手吗?

答复:法拍房套路多,外表廉价不代表真廉价。法拍房的玩法不是公开去拍。真实的的法拍,都是往前三四道上游就完结买卖,法拍仅仅走个方式。流拍,流拍后处置,判定过户... 法拍的本钱,不是挂牌价。

打点官司,执行时刻,清场,债款,户口...每一步都需求钱和精力。拍卖的底价是221,假定房子没有其他债款,最终花的钱根本都要过300假如拿不到房,几百万拖个一年半载,几十万本钱又进去了。

由于自身你是新手,我不讲这些你或许彻底认识不到有什么问题。所以中介推给你法拍房,大约率是有利可图

发问:请问房姐姐,哪里是领涨区?

答复:1.你要看板块的开展阶段,是归于发动初期,开展期仍是老练期。老练区大部分利好现已完成,价格也处于高位。开展中板块,配套正在逐渐完善,价值在不断完成。发动初期,朴实的规划阶段,交通,医院,校园等资源都处于待建状况。

2.功用分区不同,价格体现也不同,比方CBD,CID,CLD,或许学区。

3.其实每一次领涨的板块都不同,这跟ZF的炒作强相关,板块轮动。现已变热的板块,而且利好还没有完成之前,就不要再进。年青人和热钱会集的当地一向也是领涨区。可是补涨区永远是固定板块。

发问:房姐,您好,费事分析下光谷中心城未来开展,是否能够开展起来,听那儿的未来规划很。

答复:武汉现阶段规划比较紊乱,处处都在规划新区,加起来有30多个,每个区得做出自己的Z绩。判别一个新区能否成功,能够参阅以下几点:

1.不看区级新区,起步市府推进新区和省府推进新区,慎重对待巨大的国家级新区。

2.市府省府相关工作迁入的新区,利好更快完成。

3.以文旅为主题的新区,开展不起来,特别是在非旅游城市。

4.先卖房后建配套的都是伪新区。

5. 工业定位和城市严峻不符的新区是天方夜谭。

光谷东满意以上几点,大约率会开展起来。现在光谷东肯定是高位,长远看光谷东仍然很值得等待。光谷也不缺有钱人,假如产品不错也能够长持我是能够承受的。

发问:房姐好,武汉买二手房有很多中介,这些中介有什么区别,怎样挑选?现在知道的便是中介费不相同

答复:好中介的判别规范,我说下自己的经历。

1.交流起来感觉很舒畅,对区域了解上根本上没有盲区,即使是有盲区,也会赶忙问,问完之后告知你。

2.姿势低,说话很谦让,不应问的不问,假如问了不应问的,很快能圆场。我遇到很多傻中介卖周边的质量盘,他们的姿势就跟那房子是他家的相同,一副爱买不买的情绪。

3.有车的中介,车上比较洁净整齐,没什么烟味;

4.开车比较稳,没有路怒症,不闯红灯,不压线;

5.客户在场的时分,不抽烟,假如客户抽烟他们陪一下,这个另说;

6.每次看完房,自动收鞋套;

7.跟卖家交流的时分,很活跃,该问的都自动问;(有的中介让他问一些信息,死活问不出来,交流才干上有问题)

8.不乱发微信,正常发一下微信这个都能了解;有的中介给你发完二手房之后,又给你发新房,这种我直接就拉黑了

9.中介费该优惠的都去自动请求

10.能很快看懂你的需求然后引荐适宜房源,房源挑选上比较用心,不乱带你看房;至于怎样挑中介,我的过往经历,首先是自己要有挑选才干,假如遇上自己觉得不靠谱的中介,决断停掉,你迁就对方,自己就吃亏了。

二是让靠谱的熟人帮你引荐,最好是熟人跟那个中介有过成交前史。

三是从链家网站上看评分及成交量归纳还不错的中介,然后线上联络,觉得对方还不错,再去线下找他们看房。许多人榜首次买房,都是随意找个店面找了个中介,最终就成交了。大约率上,这是极不靠谱的。

发问:房姐,18岁的年岁应该做什么,今后才不会懊悔?

答复:不管你做什么,你都会懊悔。人生总是在挑选,挑选的实质不是你取得什么,而是你乐意抛弃什么。只需有抛弃,你就必定会惋惜。不完美是人生常态也是日子常态,咱们也别贪心,习气就好

房地产注定只需小部分人能挣钱,咱们跑在大部分前面,手把手教你从0完成千万财物堆集。许多人给我留言发问,房姐精力有限,无法逐个回答。

请我们注重“武汉房姐”微信群众号,进入常识星球发问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在常识星球发布。

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