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楼观察 | 香港私宅平均租金连跌4个月 奥园中标东莞旧改前期服务商

发布时间:2019-12-12  点击量:
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值得重视的楼市景色,精心挑选的项目资讯。

香港11月份私宅均匀租金连跌4个月 每呎见36港元

12月11日, 华夏地产研讨部高档联席董事黄良升指出,香港11月份私家住所有用面积均匀每呎租金录得36港元,租金连跌4个月,按月跌0.8%。但比较10月份跌1.9%、9月份跌1.3%及8月份跌1.1%,跌幅显着收窄。11月份的租金,重返2018年12月份36港元的水平。

本年7月份租金升至37.9港元的前史高位后,随即进入调整阶段,至今连跌4个月共5.0%。信任租金走势继续向下,估计下一年2月将下试本年低位35.6港元,现时仅相差1.1%。

上一次租金调整,是由2018年9月开端。其时租金连跌6个月,由37.8港元的高位连跌至最低35.6港元 (本年2月份),累计跌幅为6.2%。今次调整租金暂跌4个月,累跌5.0%。估计租金继续跌落,下一年2月将下试本年低位35.6港元。由本年7月(37.9港元)高位起计,6个月将跌落约6.0%。

奥园中标东莞桥头镇旧改前期服务商 改造面积31公顷

据中国政府采购网布告,于12月5日,中国奥园中标东莞市桥头镇岭头社区更新单元的前期服务商。

据投标文件显现,该项目坐落桥头镇岭头村片区,详细改造规模如下:东至中兴路,南至丰兴路,北至桥光大路,西至村内路途,面积约31公顷(465亩);项目现状以旧村、工业用地为主,现在镇政府已将这个片区列为未来全力推动的项目之一。

另于12月3日音讯,奥园正式成为珠海平沙奥园广场城市更新项目申报主体。项目坐落珠海市高栏港区平沙镇东部,地处新镇中心,占地面积约7.5万平方米(已扣除补共用地面积),计容建筑面积约28.6万平方米,包含住所、商业、工作等业态。项目地点片区将打造成集文创小镇和新镇中心服务功用的一河两岸核心区,添补高栏港区大型综合体空白。

嘉里九龙湾危险品仓弃原改建豪宅计划 申建成商厦

12月11日,香港政府放宽工厦重建地积比率,招引开展商积极参与。嘉里从前有意重建成豪宅的九龙湾嘉里危险品仓,将其转为请求重建成商厦,并要求放宽地积比率2成至11.4倍,可建楼面约52.7万平方呎。

该项目归于启兴道7号的嘉里危险品仓,归于临海地段,占地4.62万平方呎,现为「商业(2)」规划用处,从前在7年前获批重建成住所开展,兴修216伙,料属豪宅物业。不过,跟着政府推上班厦活化办法2.0,包含容许工厦重建时成非住所项目时,额定添加20%地积比率,因而开展商指,为合作方针及起动九龙东转型,故此请求作商厦开展,地积比率由9.5倍放宽至11.4倍,拟建26层高商厦,总楼面约52.7万平方呎。

至于原有作住所开展的规划计划,依照城规会材料显现,则有效期去到2020年3月底。

除了嘉里危险品仓外,比邻的启兴道1至3号九龙货仓,由会德丰所持有,过往亦曾请求作豪宅开展,不过开展商亦在两年前请求进行活化,不扫除日后亦会研讨重建作商业开展。


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