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老新村为何要改造 买新房别忘了问这5个问题

发布时间:2019-08-13  点击量:
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??乐居讯(编辑 冬子)文明城市的创建正如火如荼地进行着,老新村改造项目更是给无锡文明城市的建设添砖加瓦。这不,梁溪区48个老新村整治改造已进入收尾阶段。一般老新村都存在一个普遍问题,绿化残缺严重,公共休闲场地较匮乏。小区改造后,绿化带将重新开辟出来,原本被损毁的绿化进行补种,道路进行修补。

老新区

老新区

??而现在的新房一般不会有老新村的问题。但是买房仍是一项大宗消费,尤其是无锡近两年市场节奏较快,推盘频次较快,房源更新较快,购房者“目接不暇”。要注意的是,买新房以下5个问题一定要问清楚,不然要吃亏。

??一、真实价格

??我们一般统计到的或者楼书上的是“均价”,也就是楼盘这个楼栋或者这个户型的平均价格。你问了就会发现想买的房子与“均价”差距较大。这是很正常,一栋楼还有大小户型之分,同个户型还有楼层之分。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。

??蓝光雍锦园,位于锡山经济开发区二泉东路北、团结大道东,为居住、商业用地。周边有宜家、荟聚等大型商业配套,地铁二号线加持,交通便利,生活方便。新加推16、20号楼洋房,建筑面积约140、143、146、157、162、168平米,平层均价约16500-17000元/平米,顶底复均价约19000元/平米。

??二、公摊比例

??公摊的比例直接影响着房子的套内面积,影响居住体验度。即便面积再大,如果公摊比例也很大,实际得房率也会大大受到影响。一般来说,洋房的公摊比例比高层小。

??中海英伦观邸,毛坯洋房均价约12000-14500元/平米。项目处于胡埭镇中心,品牌开发商,改善刚需都可满足。

??三、入住时间

??能不能按时入住很重要,一般大品牌开发商不容易延期交房,但小开发商就不好说了。另外,要根据你的实际需求选择期房或是现房,期房一般自施工起2年内销售完,买现房则可尽快收房。

??中城誉品,项目北区仅剩部分楼栋2018年3月底交房,其他都已经是现房。前期开放产品有保障。而且项目地铁上盖,河埒口稀缺房源简装高层均价16000-18000元/平。

??四、车位

??小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售,是否人车分流等。

??恒大御峰,车位811个,车位比1:1.3。项目处于锡山经济开发区核心位置,紧邻地铁2号线云林站,目前周边荟聚、宜家、麦德龙、迪卡侬等生活配套发展较为成熟,未来升值潜力不可小觑。

??五、周边规划情况

??很多开发商在拿地的时候,周边都是荒地,这些地是做什么用的,后期有哪些规划,一定要找售楼小姐问清楚。另外,要在相关网站上查询核实,因为这些都关系到你入住后的生活质量。

??绿城凤起和鸣,是无锡土拍史上第一宗由摇号方式成交的地块。位于太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧。据案场介绍,与项目相隔和风路的是政府规划的震泽公园,将来建成后说是后花园也不为过。

??需要格外注意的是,售楼人员的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据,一切应以购房合同及补充协议为准。所以买房还是需要多看多问多查。


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