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在国外买房划算吗?相关精选范文9篇

发布时间:2019-07-11  点击量:
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在国外www.d88.com买房划算吗?

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范文1:在美国买房比租房划算吗?【以文搜文】  

在美国买房比租房划算吗?

近年来越来越多的中国移民申请人选择移民美国,让美国成为了华人聚集的国家。在美国买房比租房划算吗?兆龙移民专家表示,现阶段在美国买房的中国人往往分为三类:一是企业家,钟情于100万美元以上的住房;而是留美毕业的学生,多选择买80万美元以下的经济房;三是富二代等阶层,购房价格在两三百万美元以上。但是人的喜好不同,所选择的地区和因素也不同,那么,在美国买房有哪些规则呢?下面,兆龙移民专家就为您解析一下。

规则1:买房比租房划算

在美国,房价不算贵,买一套别墅的价钱可能会比在北京、上海等一线城市还要便宜,但是美国的租金和水电费是比较贵的,而且买房还可以免缴个人所得税,在美国很多地方和政府都有鼓励买房的法律和政策,并

对此提供诸多的免税、低息贷款等多种优惠。但是买房也要考虑物业费,其中还有保险费等等也是一笔不小的开销。

规则2:买房不能投资移民

很多申请人往往都会问:买房可以投资移民美国吗?答案是:不可以。但是投资移民后,可以到美国买房。值得注意的是,美国的买房制度与移民制度是分开的,移民后在美国置业是可以的,但是买房的款项不能作为EB-5移民的投资款。

规则3:新移民有工作才能贷款

在美国,一手房的价格要比二手房贵很多,如果看中一所房子,可以在还没建成之前就买下来,免的建成之后涨价。如果手上的存款不够,可以找银行贷款,但是美国银行对于没有工作的投资移民是不给贷款的,因为美国工作就代表着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。

规则4:签约45天内可退房

在美国买房的移民申请人,可以通过兆龙移民办理买房手续,也可以联系房产中介上网查询选中房屋的所有情况。然后交定金,3个月后就可以交房,如果是现金买房,手续会相对简单,一两周就可以搞定。买房后,移民申请人可以请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,如发现质量问题,可以随时终止合同,并拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在45天内还可以随时退房。 规则5:院子以外树木不能砍

美国大多数的房屋虽然是木质的,但是能达到8级抗震标准,,移民申请人在买下土地之后要经过政府审批才可以把自家范围内的树木砍掉来盖房子,院子以外的树木属于国家财产就不能动。

规则6:有产权和有居住权不同

在美国买房子还分为买有产权和有居住权两种,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

 
范文2:这样买房最划算【以文搜文】  

  新房还是二手房?卖旧换新还是直接买新?全款还是贷款?对刚需族来说,选择什么时候入场都不为错,但显然总有一种买房贷款方式更适合你。

  随着楼市传统旺季的到来,大部分改善性需求人群入市意向增强,逐渐活跃于房贷市场。近期我们接到了很多换房人有关贷款的咨询,总结来看不外乎以下3类。
  买新房or二手房
  吴小姐想为女儿买在海淀区买一套学区房。中秋节前她看上了中关村附近的一套三居室。随着金九银十的到来,很多开发商开始搞新盘促销。吴小姐担心再不出手会错失良机,但对于买新房还是买海淀区的那套二手房,她有些难以取舍。
  置业建议:从地理位置上来看,由于北京、上海等一线城市的城中区建设已基本成熟,开发商建设的新楼盘多选择在城市边缘地段,房屋基本聚集在五环或六环以外,而二手房一般集中在城区内比较成熟的地段,小区周边配套设施完善,交通十分便利。而且购买新开发的楼盘并不能马上拿到房产证,二手房过户后买房人即可拿到新房本且基本即买即入住。
  贷款建议:吴小姐的烦恼主要在于纠结贷款买新房还是二手房。首先,从贷款银行的选择来看,购买新房的贷款一般都是通过开发商指定的合作银行办理,这就会造成贷款产品少、还款方式不灵活等问题,而二手房贷款在银行选择方面很广泛。其次,新房的贷款都是开发商组织购房人统一办理,批贷和放款时间比较慢,而且大部分开发商不接受购房人用公积金贷款的方式买房,因此吴小姐买新房时就很难享受到公积金贷款的便利。
  专家点评:九月和十月是开发商推盘最活跃的时期,在今年楼市价格筑底的情况下,开发商更是加快了推盘步伐和优惠的力度,但是从购房人自身角度来看,二手房无论是地理位置还是贷款银行选择、批贷放款时间、贷款方式上都比新房占优势。
  卖旧买新or直接买新
  张先生现在最大的事情就是看房。他自己名下在西二环的一套房产面积较小,是5年前全款买的。张先生本打算赶在国庆节以前把这套房子装修一下租出去,用租金还日后贷款买房的月供,但是通过中介门店他发现不少二手房的挂牌价都一路走低,于是他又想,不如干脆把房子卖了,凑钱买套新房,减轻经济压力。对于该不该卖手里这套房子,他现在摇摆不定。
  置业建议:购房人名下有无住房,将直接关系到二套房的首付比例。见下表所示,如果购房人名下无房,再次贷款首付为6成;如果他保留这套房,贷款的首付将上升到7成,会加重张先生的购买压力。建议张先生卖掉旧房再购买新房。
  贷款建议:张先生名下的房子是全款买的,因此他没有贷款记录。如果卖掉手里的房,再买房用商业贷款可以贷到房款的40%;如果保留名下房屋,只能贷到30%。首付10%的差距可以为张先生节约不少资金,因此他选择卖掉手里的住房比较合适。
  专家点评:对于想换房的人来说,按照表中所列的情况会被认定为“二套”,如果购房人使用商业贷款,手中无房而有贷款记录,首付比例为70%,而卖掉手中住房,使用商业贷款将按照60%的比例支付首付。公积金贷款则执行认房认贷,首付比例统一为70%。
  全款买房or贷款买房
  刘先生现在只要有空就去房屋中介门店溜达一圈。3年前他在闵行买了一套一居室,孩子出生以后,想换套大房子。最近他看上了浦东的一套三居室,房产经纪人告诉他,最近店里房子的挂牌价都是一降再降,他看上的那套大三居的报价已经从年初的400万元出头降到了360多万元。刘先生询问了多家银行以后得知现在二套房贷款不好做,因此他犹豫是不是把名下房子卖了,再找朋友借钱全款买那套三居室。
  置业建议:二手房业主一般对全款买房的人在房价上给予一定让利,对购房人来说全款买房比较利于砍价,在房价持续下降的形势下,着急换房的不少“连环单”业主心态上通常都比较着急,而贷款通常办理时间比较长,很多业主可能会等不及。
  贷款建议:刘先生看中的房屋价格一路下跌,和以前相比业主几乎是跳水价在卖房。这类业主通常对成交的时间要求都比较高,刘先生可以先全款买下房屋,再通过补按揭贷款的形式完成房子的装修。最近银行二套房的信贷情况比较紧张,很多业主也希望能得到全款。刘先生购买的这套房屋尽管价格下降快,但总价依然比较高,如果他选择贷款购买,最好选用公积金组合贷的形式,既享受公积金贷款利息少的优势,又能保证贷款额度的要求。
  专家点评:今年楼市房价总体走势低迷,所以业主通常对全款购房的人在房屋总价上能给予一定的让利。此外,补按揭贷款申请的时间通常是购房人拿到房本半年之内,对办理的时效性要求较高,如果购房人打算做补按揭应提早申请。
  本文由伟业伟嘉安捷供稿
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范文3:何时买房最划算【以文搜文】  


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