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见招拆招,在成都买二手房的那些套路!

发布时间:2019-06-06  点击量:
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最近成都购房者都很焦灼,到底要不要买,到底买新房还是二手房,到底什么时候买,到底要涨还是要降?

混杂的信息,零散的来源,讳莫如深的政策,妖言惑众的截图,无一不像一把把尖刀,刺破购房者脆弱而敏感的皮肤,疼得四处乱窜,而既得利益者却趁机浑水摸鱼,大快朵颐地分刮着刚需为数不多的三代积蓄。

看到这样的情况其实很痛心,我不是一个做多的人。事实上,作为一个接近刚需的人,我很希望房价再横盘个三五年,到时候再上车几套岂不美哉?

但房产是连政府也深感头疼的一个市场,怎么会随你我意。

客观地说,这一年来,经过16年金九银十、17年金三银四以及17年八九月份的三轮补涨,成都房价在目前的时机已经不存在低洼的说法,甚至个别区域还有明显的泡沫化

不论是要塑造一个理性的市场还是政府维持红线的决心,都需要时间换空间来挤压水分

从我日常接触的房东、中介提报的价格来看,前段时间涨势明显,目前这一两周稍微稳了下来,甚至担心于未来的不确定性,还有小幅下降

而上面的话并不代表我不建议大家买房(该买的还是要买,刚需尽快买),而是我不建议大家过分期许房价的涨幅。

如果无论如何也阻挡不了大家扑进泡沫了的区域的话,不妨换个角度,给大家安利点购房的正确姿势和高危漏洞

新房坑少点,我们今天主要谈二手房。至于哪些人该买二手房以及为什么要买二手房我就不啰嗦了。

当你下定决心准备在成都买一套二手房的时候,就要做好“海淘”的准备,是的,成都主要区域新房楼盘都是千把套在售,而二手房市场常年有数万套房源源源不断地上架。

买新房看的是价格和地段,而买二手房则主要是看缘分。说不定你本来打算买东门的,最后却阴差阳错买到了西门,都很有可能。

买二手房一定要在关键的节点亲力亲为,千万不能因为怕麻烦,被绕晕了,就稀里糊涂的为了图省心,一味地相信房东和中介的话,即便在现在这样一个时间就是金钱的档期。

一、大家都很忙,能事先搞定的就线上了解

现在的人时间都挺宝贵的,不是请假就是周末或者晚上看房,为了提高效率,看房源最好事先就把房源的基础信息给了解透了,看房前做好房源的对比笔记。简单过一下——

1、开发商品牌:在成都,保利、绿地、万科、华润、恒大、蓝光、龙湖等等品牌房企开发的楼盘至少在建筑风格和质量上不会太让人操心,知名品牌的楼盘对于产品本身增值保值也有好处;

2、价格(单价和总价)要在多个网站比对该商圈,该楼盘,该户型,该面积的相似房源近期在线上线下的挂牌价以及历史成交价格,在自己心里预期目标范围内可以列为进一步考虑的楼盘;

3、面积和居室:随着成都改善需求的越来越明显,为了自身房源的今后二次出手,建议大家购买套二、套三、套四的房源为宜,相应的建筑面积为70-150㎡左右。

4、朝向朝向是你客厅窗户面对的方向,而不是大门朝着的方向。一般来说成都南偏东一点的朝向是最好的,我总结的是:东南>南>西南>东>西>东北>西北>北

原因很简单,朝南自不必多说,朝东早上晒得到太阳,但不是很烈,朝西下午太阳正对着晒,整个房间蒸桑拿,朝北一年四季晒不到太阳,冬天还很阴冷。

成都很多中介还喜欢用“南北朝向”的概念来忽悠人。没错,客厅朝北大门朝南,也是南北朝向,但也我们传统意义上说的朝南谬以千里,作为购房小白一定要记住。

5、户型:成都一般不多见奇葩户型,奇葩我理解为两个意思,一是三角形或者其他奇形异状,二是强行分割成鸽子笼一样超小的卧室或其他功能区间,比如59多㎡装修成四室就太勉为其难了,毕竟不是帝都魔都,咱们蓉县人不必如此自虐。

极端:某楼盘59平(4室2厅1卫)户型图

户型怎样才算好?首先来说一般以户型方正为佳,正方形或者稍微长方形一点均可,因为这样可以提高利用率。其实要动静分区,客厅、厨房、餐厅、阳台连在一起,卧室、厕所连在一起。最后就一点风水上的,厕所不要对着大门

6、楼层:楼层这个各有所需,每一层楼都有实际需求者。一般来说一楼湿气大一些,新小区一般有地下停车室还好些,但是也有楼栋周边绿化带来的水汽。低楼层的好处就是不用等电梯,火灾地震跑得快,老年人特喜欢。

中等楼层一般是卖得最贵的,一是没有绿植的遮挡,视野开阔起来,二是防盗性能比较好。


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