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请问首次买房要注意哪些问题?

发布时间:2019-06-06  点击量:
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 一、检查楼盘五证

  看中某楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》,五证齐全的才可以出手,以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

  二、关注项目特殊情况及不利因素

  影响购房者购房的因素,不单单只有楼盘的基本信息,还有项目售楼部现场的特殊情况(例如业主拉条幅)和跟项目有关的公示,有时候公示里面包含的信息就能改变购房者买房的决定。

  三、检查房屋基本信息

  挑定好房源,最后和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息如哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等信息是否和自己认定的一样,如果在这里出错,相当于前功尽弃了。

  四、仔细阅读合同

  签订购房合同时,合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中,都会以没看清合同条款作为抗辩理由,但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以,购房者在签字前要慎重,仔细阅读理解合同条款。

  五、保存楼书等宣传资料

  开发商针对楼盘所发布的宣传页、户型图,购房者一定要把它们当做合同一样妥善保管。因为据相关法律规定,关于楼盘的楼书及单页上的内容,在某种情况下可以视作合同内容,并具有法律效力。

  六、不要轻信销售员口头允诺

  置业顾问的说辞,如果有一些是能够影响你买房的决定的,那么你应该让该置业顾问立下字据并加盖公章,然后保存好,这才是具有法律效力的。

  七、保留相关证据

  签约时,购房者对合同条款产生异议,并与开发商商议未果,导致最终签约不成功的,购房者要保留下购房协议及签约不成功的证据,当做日后找开发商返还定金的凭据。

  八、认清样板房

  开发商所出卖的商品房为毛坯时,样板房并无多大参考意义,也不能当做日后法律上的依据;如果所出卖的商品房为装修房,样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准,除非特别说明。

  九、留意装修交付标准

  近几年,装修房日渐进入购房者视野,关于装修房的纠纷案例也渐渐增多。装修房的项目在卖时一般都会出示屋内装修价格标准和设施设备标准,购房者要注意保存开发商给出的相关说明材料,以便日后维护自身利益使用。

  十、查验竣工验收备案表

  开发商顺利交房,购房者也不可掉以轻心,可向开发商提出查看《竣工验收备案表》的要求,因为这份文件是判断楼盘是否符合交付条件的重要依据。

  十一、查验两份重要文件

  除了《竣工验收备案表》,还有《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,这两份文件是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

  十二、实地验房

  验房时,购房者要亲自前去,如果对房子的质量产生异议,可以向开发商提交书面整改意见,整改后再进行收房。


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